2020年1-9月份澳门手机信誉赌城区固定资产投资运行简析
发布日期:2020-12-01 16:20 来源:澳门手机信誉赌城区统计局

2020年1-9月份澳门手机信誉赌城区固定资产投资运行简析

今年以来,澳门手机信誉赌城区坚决贯彻落实市委、市澳门手游赌钱各项决策部署,统筹推进疫情防控和经济社会发展,积极稳妥推进企业复工复产,但受多重因素影响,固定资产投资存在较大压力,仍保持下跌态势。

一、2020年1-9月固定资产投资特点

(一)2020年1-9月澳门手机信誉赌城区固定资产投资完成情况

2020年1-9月澳门手机信誉赌城区固定资产投资同比下降37.5%。其中项目投资同比下降27.1%,房地产开发投资下降41.3%。在项目投资中,5000万元以下投资同比下降27.4%,5000万元以上投资同比下降27.1%。

  1. 房地产销售面积上升,迎本年二次正增长。

    今年三季度,商品房销售面积97.75万平方米,同比增长12.2%,比去年同期增长31.9个百分点,比上半年增长8.5个百分点。销售面积增速比上半年增长的原因是:一是我们通过市房产局登记的备案面积与在库填报的销售面积跟统计员细心核对,发现万达茂房开企业由于统计员更换频繁,导致漏报今年以来的商品房销售面积,经过核对这个月补报5.77万平方米商品房销售面积,有力拉动城区销售面积增速6.6个百分点。二是城区住建局、安置部作为责任部门,加强服务企业,开展向往澳门手机信誉赌城美好生活促销活动,大力推动澳门手机信誉赌城各楼盘销售,特别是安置房销售面积的拉动,销售面积累计完成19.08万平方米,拉动城区销售面积增速21.9个百分点。三是各大房开企业通过线上线下开展打折促销活动,销售火爆。如玖珑湾项目刚一开盘就销售一空,加快城区商品房销售面积发展。

    (三)建安工程投资下滑严峻。

    1-9月,建安工程投资占城区投资比重超6成,对投资增速拉力影响较大,但今年以来,建安工程投资持续负增长,1-2月、1-3月、1-4月、1-5月、1-6月、1-7月、1-8月、1-9月分别同比下降9.9%、37.2%、29.1%、22.3%、32.5%、29.5%、29.5%、34.1%,下滑幅度增大,下滑的主要原因是:一方面澳门手机信誉赌城区房地产开发投资项目下滑严峻,部分续建房地产项目大多已经接近尾声,支撑动力不足。如:大唐盛世、龙岗大唐果、大唐世家、澳门手游捕鱼世茂龙岗花园、万达茂二期、澳门手游捕鱼启迪东盟科技城(智慧城市)一高科技企业总部、锦云、丽景湾、碧桂园天悦湾、中铁交通天地明珠、新新传说等项目接近尾声,房地产建安投资量下降。另一方面,客观因素影响项目开工及推进。由于一季度新型冠状病毒疫情影响,工人返城、项目复工延迟,房地产及基建投资停滞,计划新开工的重大项目开工时间以及部分在建施工项目复工时间将会推迟,从而影响建安投资额的增量。

    (四)500-5000万元项目推进缓慢,拉低投资增速

    2020年随着内外部投资环境变化,城区固定资产投资增速难以增长,500-5000万元项目缺乏增长活力。1-9月,城区500-5000万元项目完成投资同比下降27.4%,较上年同期下降66.3个百分点。存在的主要问题是项目推进缓慢,1-9月,城区500-5000万元项目本年完成投资额未达100万元的项目个数19个,其中零投资项目12个,占500-5000万元项目的比重17.9%。

    二、需要关注的问题

    (一)房地产开发投资持续负增长,拉动效益减弱 。

    今年三季度,澳门手机信誉赌城区房地产开发投资同比下降41.32%,比去年同期回落107.42个百分点,比上半年回落3.12个百分点。房地产开发投资速比上半年回落的原因是:一是新开项目减少,房开投资增长压力增大。到目前为止新增房地产项目仅有6个,比上年同期减少7个,下降53.8%,投资后续增长压力大。二是部分房地产项目进入尾声工程进度缓慢。今年以来就有11家房地产项目处于收尾价段没发生投资额,如碧桂园天悦湾、龙岗大唐果、大唐世家、锦云等等。

    (二)工业投资和技改投资双双下滑

    随着部分工业项目、技改项目的投产和新开工项目的减少,澳门手机信誉赌城区工业投资、技改投资增速出现了大幅下降今年年初开始工业投资,技改投资持续低迷,1-9月,澳门手机信誉赌城区工业投资完成同比下降7.7%,其中制造业完成投资同比下降6.2%,技改投资完成同比下降22%。其下降的原因一是今年以来部分工业项目投资进度有所放缓,如新能源客车及物流车生产项目、南南电子汽车新材料精深加工技术改造等项目,去年工程建设进展快,投资额较大,而今年的投资进度有所放缓。二是部分工业项目已经接近投产,如澳门手游捕鱼市榕鼎金属制造有限公司生产基地、中盟澳门网赌登录园项目、血液制品异地改建项目、澳门手机盘口桂合科技集团有限公司丝绸等项目,三是目前新增入库的工业项目补给不足,工业企业对投资意愿有所下降,对固定资产投资拉动力不强,从而致使工业投资、技术改造大幅下滑

    三、固定资产投资的意见建议

    (一)稳住房地产开发投资。加快项目前期工作,争取已开工建设的项目年内纳入统计。加强未开工项目前期工作,特别是重大项目要重点跟进,服务到位,想尽一切办法先行开工建设,形成一定建筑安装工程投资量,并入库统计,将与该项目相关的土地购置费、征地拆迁费、项目前期费等纳入统计,在规定时间前入库,确保应统尽统,只有稳住房地产开发投资才是最有效途径,才能支撑城区投资稳健运行。

    (二)有关部门应以市场为导向,指导企业开展技术改造。有关部门应指导企业以市场为导向,加快淘汰落后工艺技术和设备,推广应用自动化、数字化、智能化等先进制造系统、智能制造设备。财力上重点支持通过装备升级改造后,在关键领域的技术装备达到国际先进水平的技术改造项目。通过淘汰落后产能,实现内涵式发展的投资活动,是实现技术进步、提高生产效率、推进节能减排、促进安全生产的重要途径。